Экономическая ситуация 2014-2016гг. сформировала высокие проценты на ипотеку по банковским кредитам, в основе которых — существенная процентная ставка Центробанка.
Но 2017-й ознаменовался постепенным снижением ставок рефинансирования ЦБ с 10% в начале года, до 7,75% к декабрю. Параллельно, в банковской системе снижается и стоимость ипотеки: средний показатель по новым займам варьировал в диапазоне 9,6%-10,5%, что позволило удержать реализацию жилищных программ на уровне предшествующих лет.
Снижение стоимости заемного капитала для ведущих банков страны позволило запустить процедуру рефинансирования «дорогостоящих» обязательств. Прогнозировалось перекредитовать от 10 до 15% проблемных кредитов.
Ипотека-2018: какими будут ставки по кредитам?
До 17 июня 2018г. ЦБ России установлена ставка рефинансирования на уровне 7,25%. Анализ показывает, что к середине года большинством банков установлена ставка по займам на покупку нового жилья в размере 9,5%, с прогнозом уменьшения к концу года до 8,5-9%, при отсутствии внешних негативных факторов.
Одновременно смягчилась политика в формировании резервов банковских структур, занимающихся рефинансированием. Ожидалось, что такой подход банки предпримут и в отношении своих клиентов, ранее оформивших кредиты. Планировалось увеличение количества рефинансируемых обязательств и заемных сумм, приходящихся на 1-го должника, продление сроков кредитования, вовлечение в процедуру валютных займов.
Но на деле происходит с точностью до наоборот: кредиторы ужесточают требования к заемщикам, претендующим на перекредитование, а процентные ставки снижаются максимум на 2 процентных пункта. При этом, спрос на «дешевые» кредиты есть, и он высокий.
Ипотека-2018 и господдержка
В 2016-м году завершена работа госпрограммы «Ипотека с господдержкой». С ее помощью россияне смогли приобрести новое, комфортное жилье. Многих волнует вопрос, что будет с другими программами, предусматривающими улучшение жилищных условий, и будут ли они финансироваться при удешевлении ипотечных займов.
Программа финансирования по системе маткапитала в 2018-м продолжает работу. Доступна семьям, имеющим 2-х и более детей. Низкие проценты по ипотечным кредитам и возможность использования средств семейного капитала улучшат условия проживания многим российским семьям.
Военная ипотека предназначена для военнослужащих и всегда отличалась невысокой платой за кредит, редкими отказами в выдаче. В текущем году государство продолжит ее финансирование.
Условия проживания молодых учителей, врачей, работников бюджетной сферы улучшит социальное ипотечное кредитование, по которому 30-35% кредитной ставки подлежит возмещению из региональных бюджетов. Продолжит работу также Программа помощи ипотечникам, по которой поддержку получают ветераны боевых действий, семьи с детьми-инвалидами.
Приходим к выводу: снижение ипотечных ставок не отменяет функционирование государственных программ. Но помощь и поддержка по ним предназначена для узкого круга получателей.
Долевое строительство в 2018-м
Рынок новостроек ждут грандиозные изменения в связи с постепенным отказом от долевого участия в строительстве в пользу банковского кредитования покупки готового жилья. Это означает удорожание реализуемых квартир: ведь разница в стоимости недвижимости в состоянии котлована и завершенного объекта составляет порядка 40%.
Благодаря низким процентам, покупателю станет более доступным «недорогой» кредит под залог недвижимости. Но от застройщика потребуется мобилизация собственных финансовых ресурсов для ведения строительных работ.
Требования банков к заемщикам: возможно ли смягчение?
Но обратим внимание, что банки снижают процентные платежи по кредитам, предназначенным на покупку жилья первичного рынка. Проценты по другим видам кредитования существенно не изменяются. Более того, кредиторы стремятся улучшить качество займов, а это означает ужесточение правил для получателей.
Более лояльный подход наблюдается только при выдаче кредитных карт массового предложения, но ставка по таким займам составляет от 27,9%. Чтобы получить более «дешевый» нецелевой потребительский кредит под 18,5%, соискателю необходимо показать платежеспособность, состоятельность и «хорошую» кредитную историю.
Реалии таковы, что многие стали успешными предпринимателями, другие — работают неофициально. Не все могут подтвердить постоянную прописку в городе проживания. Россия предоставила места работы гражданам-нерезидентам других государств. Есть ли у этих групп населения возможность кредитования или рефинансирования имеющихся займов?
Выход есть — компания «Эксперт Капитал Групп»
Все, что необходимо сделать потенциальному заемщику — обратиться в офис компании. Для получения денег под залог недвижимости или перекредитования предоставляется небольшой пакет документов, в который входят:
- личный паспорт;
- справка о составе семьи;
- правоустанавливающий документ на недвижимость, зарегистрированный в данных Росреестра;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Компания «Эксперт Капитал Групп» не требует подтверждения регулярности и открытости доходов; история взаимоотношений с другими кредиторами не проверяется. В зависимости от суммы и по желанию клиента, предоставляется поручительство. Кредит оформляется бесплатно, отсутствуют сопутствующие расходы, связанные с оценкой, страхованием имущества.
Рефинансирование ипотеки и потребительского кредита: перспективы для заемщика
Любой заёмщик может оказаться в ситуации, когда нет возможности своевременно погасить долговые обязательства, возникшие после заключения договора с финансовой организацией. Если вы столкнулись с подобной проблемой, наша компания готова помочь с рефинансированием потребительского кредита или ипотеки на наиболее выгодных для вас условиях.
В чем выгода рефинанса?
Основные преимущества для клиента от заключения подобного соглашения следующие:
- Уменьшение суммы ежемесячных выплат. В жизни каждого человека происходят события, которые могут негативно влиять на текущее финансовое положение. Рефинансирование позволяет увеличить срок погашения долга вплоть до нескольких лет, что снижает размеры регулярных платежей по кредиту.
- Снижение процентной ставки. Из-за того, что со временем может измениться как ваше благосостояние, так и экономическая ситуация в стране, появятся новые пути уменьшения переплаты.
- Объединение нескольких займов в один. Рефинансирование потребительских кредитов, взятых в разное время, можно осуществить на одних условиях и по одинаковой ставке, что избавит вас от возникновения путаницы и снизит риск просрочки платежа.
Что нужно знать?
Перед тем как оформить договор, потребуется подготовить необходимый пакет документов, который включает в себя:
- Паспорт.
- Бумаги, подтверждающие наличие права собственности, если речь идёт об объектах недвижимости, выступающих в качестве залога.
- Кредитный договор с банком, где вы оформляли предыдущий заем.
- Договор купли-продажи, наследования или дарения имущества.
Сегодня рефинансирование является очень распространённой процедурой, которая помогает людям избежать так называемой «долговой ямы». В связи с тем, что во многих банках предусмотрены различного рода штрафы, комиссии и страховые сборы, внимательно ознакомьтесь с условиями подписанного вами договора, чтобы убедиться в том, что рефинансирование будет правильным решением. Для получения более подробной информации вы можете связаться со специалистами нашей компании по указанному телефонному номеру.