Кредит под залог дома в Москве и Московской области

Размер суммы кредита под залог загородного дома напрямую зависит от оценки имущества, его ликвидности. Обычно банк готов предоставить до 65 % от рыночной стоимости, чтобы иметь запас.

Иногда возникают проблемы с правом собственности на дом, бывает, что строением владеет один человек, а землей — другой. Этот нюанс не лучшим образом влияет на размер возможного кредита, а иногда банки и вовсе отказываются связываться с таким имуществом.

Любая юридическая проблема, влияющая на чистоту займа, прямым образом сказывается на сумме в сторону ее понижения.

Оформить кредит под залог загородного дома возможно несколькими способами:

• обратиться в банк, предоставив пакет необходимых документов;
• найти частного инвестора.

Рассмотрим каждый из этих вариантов подробнее. В банке можно получить кредит под залог жилого или недостроенного имушества под относительно невысокие проценты. Однако у заемщиков без официального дохода или без официального места работы, пенсионеров и семей с детьми шансы на одобрение заявки невысоки. Эти требования касаются и заемщиков с плохой кредитной историей или с просрочками по предыдущим кредитам. Банки скрупулезно проверяют все бумаги и кредитную историю каждого заемщика.

Кредитование у частных инвесторов подразумевает оформление ссуды на более выгодных для заемщика условиях. Оформить заем у частных инвесторов можно без предоставления справок о доходах и без привлечения поручителей.

Содействие ООО «Эксперт-Капитал Груп» — проверенный годами способ оформления ссуды под залог загородной недвижимости. Мы сотрудничаем с наиболее популярными банками и надёжными частными инвесторами – Вы можете прочесть отзывы реальных клиентов о нашей работе. Наш многолетний опыт на рынке кредитования позволяет нашим клиентам получить займ по более низким процентным ставкам, без обязательных комиссий и дополнительных платежей.

Во время оформления кредита под залог формируется два пакета документов — договор залога и кредитный. В случае, если привлекается созаемщик, составляется третий пакет документов, с его документами.

Договор залога предполагает наличие таких бумаг:

• план кадастра;
• технический паспорт с подробной планировкой и метражом;
• свидетельство права собственности;
• другие правоустанавливающие документы — о наследстве, купли-продаже, дарении и пр.;
• платежи и квитанции на оплату коммунальных услуг, подтверждающие отсутствие задолженности;
• при наличии нескольких собственников на имущество — письменное согласие от каждого лица.

Для заключения кредитного соглашения, чтобы получить деньги:

• паспорт заемщика;
• СНИЛС или удостоверение водителя (второй документ на выбор);
• трудовая книжка;
• справка 2-НДФЛ;
• анкета с персональными данными;
• заявление по форме банка.

В случае, если кредит оформляется на несколько лиц, необходимо предоставить паспорт, СНИЛС и справку с работы созаемщика.

Каждый банк выдвигает определенные условия к качеству залоговых домов. Есть нюансы, на которые стоит обратить внимание перед тем, как обратиться в финансовое учреждение:

1. Жилье в аварийном состоянии. Если дом ветхий, разваливается или вообще подлежит сносу, жилье слишком старое — банк может не принять его. Это касается только аварийного состояния, которое подтверждается документальным заключением.
2. Зарегистрированы дети или престарелые. Если по адресу прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля дома, следует однозначный отказ. То же самое касается и престарелых иждивенцев или тех, кто на данный момент находится в местах лишения свободы.
3. Имущество уже залоговое, еще числится в ипотеке или под арестом. Пока ипотеку не будет выплачена или не погасится долг, оно не может считаться полной собственностью заемщика. А значит и рассчитывать на получение нового займа не стоит. Это касается и арестованной недвижимости, в том числе и коммерческой в случае банкротства фирмы.
4. У заемщика не полный комплект документов. Если не хватает каких-то документов на имущество, например, они потеряны или утрачены при пожаре, банк откажет в выдаче кредита.

У каждого банка индивидуальные вопросы к залоговому имуществу собственника, который хочет взять деньги. Одни работают только с ликвидными квартирами, другие не отказываются и от загородных домов с участком, землей, таунхауса, гаража или комнаты.

К каждому объекту предъявляются определенные спросы.

Апартаменты:

1. Должны размещаться в зданиях с кирпичным, бетонным или каменным фундаментом старше 1975 года, стены строения должны быть выполнены не из дерева.
2. Здание не должно числиться в очереди под снос, на капитальный ремонт или реконструкцию.
3. Аварийное состояние — причина отказа банка. Допустимый износ — не более 60—70 %.
4. Должны присутствовать все современные коммуникации (вода, туалет, канализационные трубы, система отопления, электрификация и при необходимости газ).

Таунхаусы:

1. Наличие собственного почтового адреса и регистрации, как отдельного объекта недвижимости.
2. Жилая часть должна быть полностью изолирована глухой стеной от соседей, не соединяться дверными проемами.
3. Наличие всей современной коммуникации.
4. Износ не более 60 %.