Условия кредитования
Требования к заемщику:
Оформление залога под недвижимость по двум документам:
Контактный телефон
Связь в whatsapp
Как получить наличные под залог загородного дома
Подайте заявку онлайн или по телефону
Получите консультацию специалиста бесплатно
Узнайте о решении в течение 15 минут
Вместе оформляем договор у нотариуса
Регистрируем договор в Росреестре
Получаете деньги в тот же день
Часто задаваемые вопросы
Размер суммы кредита под залог загородного дома напрямую зависит от оценки имущества, его ликвидности. Обычно банк готов предоставить до 65 % от рыночной стоимости, чтобы иметь запас.
Иногда возникают проблемы с правом собственности на дом, бывает, что строением владеет один человек, а землей — другой. Этот нюанс не лучшим образом влияет на размер возможного кредита, а иногда банки и вовсе отказываются связываться с таким имуществом.
Любая юридическая проблема, влияющая на чистоту займа, прямым образом сказывается на сумме в сторону ее понижения.
Во время оформления кредита под залог формируется два пакета документов — договор залога и кредитный. В случае, если привлекается созаемщик, составляется третий пакет документов, с его документами.
- Паспорт заемщика;
- Свидетельство о праве собственности (выписка Егрн)
- Другие правоустанавливающие документы — о наследстве, купли-продаже, дарении и пр.;
- Согласие супруга на подписание договора залога;
Для заключения кредитного договора:
- Паспорт заемщика;
- Согласие супруга на подписание договора залога;
Каждый банк выдвигает определенные условия к качеству залоговых домов. Есть нюансы, на которые стоит обратить внимание перед тем, как обратиться в финансовое учреждение:
- Жилье в аварийном состоянии. Если дом ветхий, разваливается или вообще подлежит сносу, жилье слишком старое — банк может не принять его. Это касается только аварийного состояния, которое подтверждается документальным заключением.
- Зарегистрированы дети или престарелые. Если по адресу прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля дома, следует однозначный отказ. То же самое касается и престарелых иждивенцев или тех, кто на данный момент находится в местах лишения свободы.
Кредит под залог дома в Московской области
Введение
Кредит под залог дома – это популярный финансовый инструмент, который позволяет быстро получить крупную сумму денег, используя недвижимость в качестве обеспечения. В Москве и Московской области этот вид займа особенно востребован, ведь стоимость жилья здесь высока, а потребности жителей в финансировании разнообразны. В этой статье мы разберем, что такое кредит под залог дома, его преимущества и недостатки, условия получения, а также где выгоднее его оформить.
Что такое кредит под залог дома?
Это займ, при котором заемщик предоставляет свою недвижимость (дом, коттедж, участок с постройкой) в качестве залога. В отличие от обычного потребительского кредита, наличие обеспечения позволяет получать крупные суммы с меньшими процентными ставками.
Кто выбирает такой кредит?
- Владельцы недвижимости, которым срочно нужны деньги на бизнес, ремонт, покупку квартиры или другие крупные траты.
- Люди, у которых нет возможности получить беззалоговый кредит из-за низкой кредитной истории.
- Те, кто хочет рефинансировать дорогие кредиты под более низкую ставку.
Плюсы и минусы кредита под залог дома
Плюсы:
Крупная сумма займа – до 70-80% от рыночной стоимости дома.
Более низкая процентная ставка по сравнению с потребительскими кредитами.
Длительный срок погашения – до 20-30 лет.
Свободное использование средств – деньги можно потратить на любые нужды.
Минусы:
Риск потери недвижимости при невыплате долга.
Долгий процесс оформления – требуется сбор документов и оценка имущества.
Ограничения по объекту – не каждая недвижимость подходит под залог.
Требования к залогу
Чтобы банк или финансовая компания приняли недвижимость в качестве залога, она должна соответствовать ряду условий:
Ликвидность – востребованность на рынке недвижимости.
Техническое состояние – здание не должно быть аварийным или требовать капитального ремонта.
Местоположение – предпочтение отдается домам в Москве или ближайшем Подмосковье.
Наличие коммуникаций – электричество, вода, отопление – обязательные условия.
Земельный участок – должен быть оформлен в собственность заемщика.
Какие дома не принимаются в залог?
- Аварийные или ветхие здания.
- Недвижимость без подведенных коммуникаций.
- Дома в труднодоступных местах.
- Объекты с неузаконенными перепланировками.
- Дома в долевой собственности без согласия всех владельцев.
Какие документы нужны?
Паспорт гражданина РФ.
Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности).
Технический и кадастровый паспорт дома.
Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка).
Отчет об оценке недвижимости от аккредитованной компании.
Согласие супруга/супруги, если дом приобретен в браке.
Как оформить кредит под залог дома?
Подача заявки (онлайн или в офисе банка).
Оценка недвижимости независимым экспертом.
Согласование условий (ставка, сумма, срок кредита).
Подписание договора (кредитного и залогового).
Регистрация залога в Росреестре.
Получение денег на счет заемщика.
Где выгоднее оформить?
Кредит под залог дома можно получить не только в банках, но и у частных инвесторов или в финансовых компаниях. Разберем ключевые различия:
| Параметры | Банки | Частные инвесторы | Финансовые компании |
|---|---|---|---|
| Ставка | 8-12% | 15-25% | 12-20% |
| Требования к заемщику | Высокие | Минимальные | Средние |
| Скорость одобрения | 5-10 дней | 1-3 дня | 3-5 дней |
| Необходимые документы | Полный пакет | Минимальный | Средний объем |
Совет: Если у вас хорошая кредитная история и есть время на сбор документов – лучше обратиться в банк. Если нужен срочный кредит без жестких проверок – рассматривайте частных инвесторов или финансовые компании.
Итоги
Кредит под залог дома – удобный инструмент для получения крупных сумм, особенно в Москве и Подмосковье. Однако важно тщательно изучить условия банков и финансовых организаций, правильно оценить свои возможности и риски.
Рекомендация: Перед подачей заявки составьте чек-лист:
Проверьте ликвидность и состояние дома.
Подготовьте все необходимые документы.
Сравните предложения банков и инвесторов.
Рассчитайте возможную нагрузку на бюджет.
Проконсультируйтесь с юристом.
Правильный подход к оформлению кредита поможет избежать проблем и сохранить имущество.
Наши партнеры
Получите профессиональную и бесплатную консультацию
от лучших экспертов в области кредитования