Мы работаем без посредников. Работаем во время карантина.

Эксперт Капитал Груп поможет получить кредит под залог недвижимости без справок и поручителей, по низкой процентной ставке с любой кредитной историей за 1 день

Вы остаетесь собственником, Ваша недвижимость будет защищена
Федеральным законом №102 по договору залога!
И никого не нужно выписывать.

  • Расходы по сделке за наш счет
  • Выдадим до 85% от рыночной стоимости
  • С регистрацией договора в Росреестре
  • Досрочное погашение без штрафов и комиссий
  • Под любые цели
  • Оформление по 2 документам
Рассчитайте сумму кредита
Сумма кредита, рублей
Срок кредита, мес
Вид кредита
Банковское кредитование - 10,2%
  • Частное кредитование - 20%
  • Банковское кредитование - 10,2%
Ежемесячный
платеж, руб.
Срок
кредита, мес
Сумма
кредита, руб.
Получить деньги

Человек, занятый бизнесом, понимает, что привлечение дополнительных средств для увеличения прибыли компании – ход хороший. Где же взять те самые средства, которые смогут решить важные задачи малого бизнеса? Например, помочь в развитии предприятия, пополнить оборотные средства, расширить ассортимент выпускаемой продукции, модернизировать производственные цеха, купить новые станки, офис? Эти задачи поможет решить кредитование.

Займы под залог недвижимости: как начать бизнес?

Получить кредит бизнесу можно под залог недвижимости. В этом помогут либо банки, либо частные инвесторы.

Если связываться с частным инвестором, важно понимать, что ставки по предлагаемым кредитам обычно значительно большие, нежели предлагают официальные финансовые учреждения. Так, переплата по кредиту от частного лица может достигать 85 % в год, при этом средняя процентная ставка по кредиту под залог недвижимого имущества в банке – установлена на уровне 20 % в год. Плюс ко всему, частный инвестор обращает внимание на состояние закладываемой недвижимости, обязательным условием выступает ее высокая ликвидность, чтобы в случае непогашения долга кредитор смог быстро продать залог и получить компенсацию. Единственным, пожалуй, положительным моментом в сделке с частным инвестором является отсутствие у него интереса касательно официального трудоустройства заемщика. Он не спросит справку с работы, справку о среднемесячном доходе и другие дополнительные документы, кроме паспорта и документов, подтверждающих право собственности на залоговую недвижимость.

Банки же всегда смотрят на степень платежеспособности заемщика, вопрос состояния закладываемого имущества стоит для них на втором месте. Это является основной причиной того, что сроки рассмотрения кредитных заявок обычно затягиваются до нескольких дней или недели.

Обычно банки неохотно выдают кредиты начинающим бизнесменам, ведь подтвердить успешность их деятельности отчетами о финансовых результатах за несколько лет не представляется возможным. Поэтому вариант с залогом недвижимости дает финансовому учреждению гарантии того, что кредитные деньги будут возвращены.

Требования к залогу

У всех банков примерно одинаковые требования к залоговому имуществу, о дополнительных нюансах следует узнавать непосредственно в отделении выбранной финансовой организации. Так, к усредненным требованиям относят:

  • Степень изношенности здания. Это значит, что строение, в котором находится залоговое помещение, не должно быть в списке зданий на капитальный ремонт, под снос или расселение.
  • Имущество не должно быть в ветхом состоянии.
  • Если в помещении делалась перепланировка, эти должно иметь документальную фиксацию.
  • Залог не должен находиться под арестом, выступать предметом разбирательств в суде.
  • Стены здания не должны быть возведены из дерева или панельных конструкций. Наличие такого обстоятельства затруднит процесс получения денег от банка.
  • В закладываемой недвижимости должны присутствовать все удобства цивилизации. Это – канализация, отопление, водопровод с холодной и горячей водой. Наличие дополнительных удобств только приветствуется.
  • Негласное правило всех банков – рыночная стоимость залогового имущества должна быть большей, чем сумма кредита на 30–60 %. Это практически гарантированно обеспечит положительный ответ на заявку о кредите.

Какие документы нужны для залога?

Чтобы подать заявку на получение денег бизнесу под залог недвижимости, прежде нужно собрать все документы, подготовиться. В первую очередь банк потребует представить справку, подтверждающую право собственности заемщика. В качестве справки подойдет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет значиться Ф. И. О. собственника.

Также для получения займа бизнесу под залог недвижимости следует побеспокоиться о наличии таких документов:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • СНИЛС;
  • если при заключении брака подписывался брачный контракт с супругой/супругом – иметь его на руках и представить вместе с заявлением;
  • письменное разрешение от супруга или супруги на залог недвижимости для тех, кто состоит в браке;
  • паспорт для выезда за границу (при наличии);
  • удостоверение водителя (при наличии);
  • справка об оценочной стоимости закладываемого жилья;
  • справка о доходах;
  • годовой отчет о финансовом результате компании для предпринимателей и др.

В связи с тем, что срок годности некоторых справок установлен в пределах 7 дней, на момент сбора всего пакета документов необходимо сразу же отправиться в банк для подачи заявления о выдаче кредита.

Как оформить кредит под залог для бизнеса?

При оформлении договора о выдаче кредита под залог недвижимого имущества банк предлагает подписать два документа – договор займа и договор залога.

Теперь, чтобы подать заявку на получение денежного кредита, нет необходимости посещать отделение банка. Сделать это можно и онлайн, заполнив первичную анкету на сайте выбранного банка. И только после того, как придет предварительное подтверждение-согласие о выдаче кредита, заемщику необходимо посетить банковский офис. Сделать это нужно по той причине, что все подтверждающие документы следует представлять в оригинале.

Хоть кредит под залог недвижимости оформляется на любые законные потребности, банк обязательно поинтересуется, для чего заемщику нужна такая большая сумма. В анкете нужно указать: «для бизнеса». Кроме цели кредита, второй важнейшей для банка вопрос – это характеристика залогового имущества. Важно на этапе заполнения онлайн-заявления подробно описать параметры недвижимости. При правильном заполнении анкеты с подробным указанием всех нюансов она будет рассмотрена в кратчайшие сроки, после чего сотрудник банка пригласит потенциального заемщика на собеседование.

Этапы и нюансы

В вопросе получения кредита под залог недвижимости имеется достаточно много нюансов. Прежде чем обращаться в банк за деньгами, важно изучить условия предоставления кредита в выбранной финансовой организации.

У каждого банка могут быть персональные требования к заемщику, но, в целом, они имеют некоторые общие пункты, выраженные в следующем:

  • Гражданство Российской Федерации;
  • наличие регистрации на территории РФ;
  • возраст заемщика должен быть старше 18 лет, в идеале – от 21 года;
  • на момент предполагаемого последнего взноса по кредиту клиенту не должно быть более, чем 65 лет;
  • наличие постоянной официальной работы;
  • срок, в течение которого клиент трудится на последнем место работы, не должен быть меньше, чем 6 месяцев;
  • справка о подтверждении дохода клиента должна быть заверена мокрой печатью предприятия, а указанные в ней суммы должны совпадать с отчетами, которые бухгалтер работодателя подает в налоговые органы;
  • если потенциальный заемщик состоит в браке, он должен предоставить согласие от второй половины на залог общего имущества (исключением является ситуация, когда закладывается имущество, приобретенное до брака либо же полученное заемщиком в результате дарения или передачи в наследство).

Этапы оформления кредита под залог недвижимости:

  1. Выбрать банк, в котором подходит процентная ставка и другие условия по кредиту.
  2. Предварительно собрать все необходимые документы по списку, размещенному на сайте банка, которые понадобятся при оформлении сделки.
  3. Заполнить заявление онлайн либо в отделении банка.
  4. При получении предварительного положительного ответа представить менеджеру банка все документы в оригинале.
  5. После того, как менеджер проверит документы на подлинность и правильность заполнения, убедиться в их актуальности, заявка передается в кредитный комитет.
  6. Если залоговая недвижимость является высоколиквидной, комитет довольно быстро принимает решение о выдаче кредита заемщику.
  7. Клиент вместе с представителем банка вынужден посетить Росреестр для регистрации сделки о получении кредита под залог собственности.
  8. Росреестр принимает заявление и регистрирует или опровергает сделку в течение 5 рабочих дней, после чего выдает соответствующую бумагу с решением.
  9. Разрешение Росреестра является решающим, только после его получения клиент получает деньги на счет.
  10. Если заемщику нужны деньги в наличном виде, об этом банк предупреждается заранее, чтобы успеть подготовить необходимую сумму к намеченной дате.

Как ИП получить залоговый кредит: пошаговый алгоритм действий

Подозрительные категории для банков, которым с повышенной осторожностью выдаются кредиты, это всегда – предприниматели и собственники бизнеса.

Чтобы наверняка получить кредит под залог, индивидуальный предприниматель должен соответствовать таким простым требованиям:

  • Его фирма должна существовать больше года;
  • если запрашивается сумма, больше, чем 1 млн рублей, ИП должен уже иметь кредитную историю по бизнес-кредитам;
  • гражданство РФ;
  • возраст старше 23 лет;
  • младше 65 лет на момент совершения последнего планируемого платежа по графику.

Под залог можно предоставить любую недвижимость в ликвидном состоянии – квартиру, жилой дом, таунхауса или коммерческую недвижимость.
Максимальная сумма кредита, на которую можно рассчитывать, установлена примерно на уровне половины стоимости закладываемого имущества. Максимальный срок кредита – до 5 лет.

При каких условиях банк может отказать ИП или ООО в выдаче займа?

  • Плохая кредитная история или ее отсутствие;
  • недостаточный срок ведения коммерческой деятельности;
  • несоответствующий возраст или гражданство заемщиков — владельцев компании.

Заключение

Перед обращением в банк важно проверить, нет ли у компании задолженности по уплате налогов, не допускались ли просрочки по кредитным платежам, чтобы не портить кредитную историю. Также нужно быть готовым при необходимости предоставить поручительство совладельцев компании.

Наши условия
  • До 80%
    от рыночной стоимости
    Возможность получить кредит в размере до 80% от рыночной стоимости недвижимости
  • Оформление по
    2-ум документам
    Нужен паспорт и свидетельство. Оформление без справок и подтверждения доходов.
  • Банк от 10.2% годовых
    Частный от 20% в год
    Частные инвестиции. Возможность банковского кредитования и частных инвестиций. Гарантированный быстрый выход на сделку и получение всей суммы за 1 день.
  • Гражданство любого государства
    Мы рассматриваем граждан любых государств
  • Вы остаетесь
    собственником вашей недвижимости
    Согласно 102 ФЗ РФ Вы сохраняете за собой право владения и пользования. Остаетесь собственником и прописанным.
  • Без подтверждения
    доходов и справок
    Оформление кредита без справки о доходах

Виды кредитования

Выбор за Вами!

Банковское кредитование

Получить консультацию

Частные инвестиции

Получить консультацию
СуммаОт 500 000 руб. до 300 млн руб.От 300 000 руб. до 100 млн руб.
ПроцентОт 10,2%От 20%
Минимальная сумма5% от оценочной стоимости5% от оценочной стоимости
Максимальная сумма85% от оценочной стоимости50% от оценочной стоимости
Сроки сделки5 дней1 дней
СрокОт 1 месяца до 25 летОт 1 месяца до 5 лет
Кредитная историябез открытых просрочекЛюбая
ПлатежАннуитетныйНа Ваш выбор
ДокументыПаспорт, правоустанавливающие документыПаспорт и правоустанавливающие документы
Возраст заемщикаОт 21 до 75От 18 до 75
Страхование титулаОбязательноНе нужно

Рассчитайте сумму кредита который Вы можете получить уже сегодня

Выберите нужные параметры и получите результат
Сумма кредита, рублей
Срок кредита, мес
Вид кредита
Банковское кредитование - 10,2%
  • Частное кредитование - 20%
  • Банковское кредитование - 10,2%
Ежемесячный
платеж, руб.
Срок
кредита, мес
Сумма
кредита, руб.
Кредит в размере от 300 000 рублей может быть выдан вам в течение одного рабочего дня.
Имя
Телефон
Наши преимущества
  • Мы оплатим
    все расходы
    Мы оплачиваем все расходы по оформлению кредита, а также долги по ЖКХ и ФССП до сделки
  • Решение по кредиту
    за 15 минут
    Информация об одобрении в выдаче кредита в течение 15 минут
  • Оформление по
    2-ум документам
    Нужен паспорт и свидетельство. Оформление без справок и подтверждения доходов.
  • Получение денег
    в день обращения
    В случае одобрения кредита, часть денег можно получить в день обращения
  • Гражданство любого государства
    Мы рассматриваем граждан любых государств
  • Возврат с продажи!
    Деньги до продажи без ежемесячных платежей!

Рассматриваем любое имущество. Досрочное погашение в любой момент.

Работаем в строгом соответствии с законодательством РФ. Высохраняете право собственности на свое имущество, а мы берем на себя всю процедуру юридического сопровождения.

Оформление залога под недвижимость по двум докуметам:

  • Паспорт
  • Основание на владение объектом недвижимости
При оформлении кредита у вас появляются вопросы, на которые наши специалисты, готовы дать бесплатную юридическую консультацию. Для всех залоговых кредитов осуществляется бесплатное юридическое и натариальное сопровождение и, при необходимости, сбор необходимых документов.
Заказать консультацию

Контактный телефон

Связь в whatsapp

Что может являться объектом залога

С нами легко и просто
Вам нужно всего лишь...
  • 1.
    Звонок
    или заявка
    Отправить заявку
  • 2.
    Консультация и решение по кредиту в течение 15 минут
  • 3.
    Оформление договора и получение денег в день оформления
С нами Вы можете
  • Кредитование напрямую от банков либо от Частного Инвестора
  • Досрочное погашение без штрафов и комиссий
  • Оригиналы правоустанавливающих документов остаются у вас
  • Наши договора максимально лояльны и мы готовы к компромиссам

Вопросы которые часто задают наши клиенты

Есть ли какие-то дополнительные расходы?

Никаких дополнительных расходов со стороны заемщика не предусмотрено: выплачиваются только проценты по займу и сумма основного долга. «Скрытые» комиссии и проценты отсутствуют.

Не потеряю ли я свою недвижимость?

При своевременном исполнении своих обязательств — нет. В случае невозможности исполнения таковых недвижимость продается самим собственником, либо в судебном порядке в строгом соотвествии с законодательством РФ.

Возможно ли продление срока возврата?

Да, продление срока возврата возможно, при условии выполнения заемщиком обязательств по договору.

Когда я могу досрочно погасить займ?

Вы сможете погасить займ в любой момент. Никаких комиссий и штрафов при этом не предусмотрено.

Будет ли переоформляться недвижимость?

На имущество будет наложено обременение, в виде залога в пользу кредитора, которое будет снято после погашения Вами займа, при этом вы останетесь по прежнему собственником вашего имущества.

Останусь ли я прописанным в квартире?

Да, Вы останетесь по-прежнему прописанным в квартире, так как обременение на имуществе не лишает Вас законного права пользования Вашим имуществом.

Наши партнеры

Сертификаты

  • Кредитование напрямую от банков либо от Частного Инвестора
  • Досрочное погашение без штрафов и комиссий
  • Оригиналы правоустанавливающих документов остаются у вас
  • Наши договора максимально лояльны и мы готовы к компромиссам