Кредит под залог комнаты в Москве

Кредитование — одна из самых востребованных финансовых услуг на сегодняшний день. Но не все граждане могут рассчитывать на получение займа. Часто причиной отказа является плохая кредитная история заявителя, отсутствие официального дохода. Чтобы повысить шансы на получение ссуды и улучшить условия кредитования, рекомендуется предоставить недвижимое имущество в залог. Это может быть дом, квартира или комната в коммуналке.

Преимущества кредита под залог комнаты

Оформление кредита под залог комнаты имеет ряд преимуществ:

 

  1. Сниженная процентная ставка и выгодные условия кредитования. Предоставление объекта жилой недвижимости под залог обеспечивает банку возврат заемных средств. Если должник отказывается или не имеет возможности выполнять свои обязательства, кредитор вправе изъять комнату для ее дальнейшей реализации.
  2. Отсутствие необходимости привлечения поручителей. Часто поиск лиц, готовых взять на себя роль гаранта возврата займа, вызывает затруднения. При предоставлении заложенного имущества наличие поручителей не требуется.
  3. Возможность получить физическим лицом кредит без справок, то есть без подтверждения дохода. Единственный вариант, где для оформления ссуды с обеспечением наличие официального места трудоустройства у заявителя не обязательно.
  4. Просрочки по ранее полученным займам не являются поводом для отказа в предоставлении ссуды, а состояние кредитной истории клиента не имеет решающего значения.
  5. Возможность получить долгосрочную ссуду в большом размере. Банки ограничивают сумму кредитования, устанавливая максимальные лимиты, которые зависят от платежеспособности клиента и наличия обеспечения возврата средств. При условии предоставления заложенного жилья возможно получение займа в размере до 20 миллионов рублей.
  6. Возможность потратить заемные средства по своему усмотрению, например, в потребительских целях, на нужное оборудование для бизнеса и так далее. Заем можно получить на любые цели: инвестиция, лечение, образование, поездки, отдых, покупки ипотечной квартиры, непредвиденные расходы.

Требования к залогу

Оформлять кредитный договор может каждый, кто владеем недвижимостью. Чтобы имущество было принято кредитором в качестве обеспечения, оно должно соответствовать нескольким требованиям, которые можно найти в объявлениях банков:

 

  1. Высокая ликвидность, которая гарантирует быструю продажу недвижимости с целью использования вырученных средств для погашения задолженности.
  2. Отсутствие обременения. Недвижимость не должна находиться под арестом или в обременении у другого кредитора.
  3. Пригодность для проживания. Обязательно наличие всех коммуникаций: водоснабжения, газа, отопления, электроэнергии. Дом, в котором расположена комната, не должен подлежать сносу или находиться в аварийном состоянии.
  4. Наличие оформленного права собственности заемщика на драгоценную жилую площадь.
  5. Нахождение объекта недвижимости на территории России в районе расположения кредитора.

Внимание! При соответствии залогового имущества всем перечисленным требованиям вероятность одобрения заявки на кредит возрастает до 100 %.

Какие документы нужны для совершения сделки?

Взаймы под залог комнаты в коммунальной квартире может оформляться, если заемщик соберет необходимый пакет документов на себя и на имущество, даже если он безработный. Могут потребоваться следующие документы:

  • Паспорт заемщика;
  • справка о его доходах;
  • документы, подтверждающие право собственности заемщика на залоговое имущество;
  • справки о вступлении в право владения комнатой в коммуналке;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ о количестве жильцов, прописанных в помещении;
  • письменные разрешения на предоставление недвижимости в залог, полученные от всех прописанных лиц, или соответствующая доверенность;
  • справка о результатах оценочной экспертизы с указанием реальной стоимости имущества на рынке недвижимости;
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений, наложенных на комнату, предлагаемую в качестве залога.

Внимание! Список необходимых документов может меняться в зависимости от требований кредитора.

Как оформить займ под залог комнаты?

Процедура оформления займа под залог комнаты состоит из нескольких этапов:

 

  1. Выбор предложения с наиболее выгодными условиями. Составление и подача заявки с указанием желаемой суммы займа и срока кредитования.
  2. Ожидание результатов решения о предоставлении ссуды.
  3. Сбор пакета необходимых документов по списку, предоставленному кредитором.
  4. Оценка недвижимости, проводимая для определения лимита ссуды.
  5. Заключение и регистрация договора. Ознакомление с графиком платежей.
  6. Получение заемных средств наличными или на банковскую карту.
  7. Расписка о получении денежных средств.

Правовой статус помещений коммунальных квартир

Что бы взять заем под залог жилья, следует предварительно уточнить ее правовой статус. С юридической точки зрения такая комната может называться долей коммунальной квартиры. Она представляет собой автономную часть помещения, которую владелец вправе продать или сдать в аренду, т. е. распоряжаться исключительно по своему усмотрению. По сути это отдельный полноценный объект жилой недвижимости.

Тем не менее, предоставление комнаты в залог сопряжено с определенными сложностями. В первую очередь, это обусловлено наличием общей зоны пользования, доступной всем жильцам квартиры. К ней относится прихожая, кухня, санузел и коридор. Территория общего пользования находится в собственности владельцев всех долей коммуналки. Поэтому многие кредиторы отказываются принимать такую недвижимость в качестве обеспечения долга по причине ее особого правового статуса и низкой ликвидности. Банки, как правило, отдают предпочтение домам, квартирам и земельным участкам.

Возможен и другой вариант — комната является частью приватизированной квартиры. Это означает, что она выступает в качестве доли общего имущества собственников. Чтобы кредитор принял ее, она должна быть выделена в натуре. Другими словами, заемщику должна принадлежать именно отдельная комната, а не часть жилой площади в целом. В противном случае продать залоговое имущество будет почти невозможно.

Выдадут ли ссуду выгодоприобретателю, будет зависеть от статуса объекта недвижимости. Возможны 2 варианта:

  1. Часть коммунальной квартиры приватизирована и находится в собственности заемщика. Если права владения оформлены юридически, ограничения на операции с недвижимостью отсутствуют. В таком случае собственник по своему усмотрению может продавать ее, сдавать в аренду или передавать в залог. Разрешение других жильцов квартиры при этом не требуется.
  2. Комната используется на условиях договора социального найма. В таком случае ее собственником является орган муниципальной власти или государство. Следовательно, такая собственность не может быть принята в качестве залога.

Внимание! Будет ли принята комната в залог, зависит от ее ликвидности. Данный показатель определяется местом расположения недвижимости, ее метражом и техническим состоянием.

Какие комнаты не принимаются в залог

Возможны обстоятельства, при которых оформить кредит под обеспечение почти невозможно:

  1. Имущество приобретено в браке и является совместной собственностью супругов. Если один из них принимает решение заложить объект, требуется официальное разрешение второго.
  2. В комнате прописан несовершеннолетний ребенок. В таком случае для передачи недвижимости под залог требуется разрешение органов опеки. Многие кредиторы избегают сделок с таким имуществом.
  3. Собственником является несовершеннолетнее лицо. Граждане, не достигшие 18 лет, не могут передавать в залог принадлежащее им имущество.

Условия по залогу комнаты от частных инвесторов и в финансовых компаниях

Многие банки не практикуют кредитование под залог комнаты по причине низкой ликвидности такого имущества. Исключением является ипотека, когда в рамках программы в качестве обеспечения выступает приобретаемая недвижимость или ее доля. Возможность получить кредит, а также лимит заемных средств во многом зависят от места расположения залогового имущества. Самые крупные ссуды предлагаются жителям Москвы.

Наиболее охотно кредиты под залог комнаты предоставляют микрофинансовые организации и частные инвесторы. Именно у них можно срочно получить заем на любые цели или нецелевой кредит в день обращения. Период кредитования может составлять от нескольких месяцев до года и более.

Внимание! Заявка на кредит может быть оформлена онлайн, но для заключения договора и согласования параметров ссуды требуется личная встреча сторон соглашения.

МФО и частные инвесторы не предъявляют больших требований к клиенту и залоговому имуществу. Получить кредит может любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Не требуется справка о доходах. Состояние кредитной истории не имеет значения. Комната должна являться собственностью заемщика и не находиться под обременением. Они дают бесплатную юридическую помощь и порядок действий.

Получение кредита у МФО или частного инвестора имеет ряд преимуществ:

  1. Оформить ссуду значительно проще, чем в банке.
  2. Решение по результатам рассмотрения заявки принимается в течение 30 минут.
  3. Условия кредитования устанавливаются индивидуально для каждого заемщика.
  4. Сроки, лимит, процентная ставка и другие параметры подробно и понятно отображаются в договоре.
  5. Возможно предоставление аванса до момента подписания договора. Это актуально для владельцев недвижимости, которые безуспешно пытаются ее продать и нуждаются в срочном получении денег. В таком случае кредиторы не требуют выплат по займу в течение 3 месяцев, что очень удобно и выгодно. Возврат задолженности и уплата процентов производится после реализации недвижимости.
  6. Срочная выдача денег наличными.

Внимание! Для оформления займа рекомендуется выбирать финансовую компанию с государственной лицензией или надежного частного инвестора. Это поможет избежать мошеннических действий со стороны кредитора, направленных на незаконное присвоение имущества заемщика.

 

 

 

Рассчитайте сумму кредита который Вы можете получить уже сегодня

Выберите нужные параметры и получите результат
Сумма кредита, рублей
Срок кредита, мес
Вид кредита
Банковское кредитование - 10,2%
  • Частное кредитование - 20%
  • Банковское кредитование - 10,2%
Ежемесячный
платеж, руб.
Срок
кредита, мес
Сумма
кредита, руб.
Кредит в размере от 300 000 рублей может быть выдан вам в течение одного рабочего дня.
Имя
Телефон

Что Вы гарантировано получите сотрудничая с нами

  • Безопасно Вы остаетесь собственником, Ваша недвижимость будет защищена Федеральным законом №102 по договору залога!
  • 99% вероятность одобрения Без поручителей и никого не нужно выписывать.
  • Высокая оценка имущества Выдадим до 85% от рыночной стоимости
  • Рефинансируйте кредиты Снизим % ставку до минимума. Выкупим Ваши долги!
  • Под любые цели Нас не интересует, зачем Вам нужны деньги
  • Срок кредитования от 1 месяцев до 30 лет
  • Документы остаются у вас Оригиналы ваших документов на собственность, остаются с вами.
  • Легко Оформление по 2 документам

Всего один звонок

  • Бесплатная оценка объекта залога
  • Бесплатный трансфер после подписания договора
  • Бесплатная инкассация средств
  • Каждый клиент получает сертификат на бесплатное оформление при повторном заключении договора
  • Бесплатная юридическая поддержка на протяжении всего срока кредитования
  • Акция действует в течении:

    мин.

    сек.

Заказать консультацию

Контактный телефон

Связь в whatsapp

Что говорят клиенты про нашу работу

Степина Диана
Кредит под залог земельного участка
Алексеева Мария
Займ под залог квартиры на покупку дома
Чубуков Александр
Кредит под залог доли в квартире
Белозерова Анастасия
Займ под залог квартиры
Ситникова Елизавета
Займ под залог с плохой кредитной историей
Попов Сергей
Срочный займ за 1 день

Вопросы которые часто задают наши клиенты

Есть ли какие-то дополнительные расходы?

Никаких дополнительных расходов со стороны заемщика не предусмотрено: выплачиваются только проценты по займу и сумма основного долга. «Скрытые» комиссии и проценты отсутствуют.

Не потеряю ли я свою недвижимость?

При своевременном исполнении своих обязательств — нет. В случае невозможности исполнения таковых недвижимость продается самим собственником, либо в судебном порядке в строгом соотвествии с законодательством РФ.

Возможно ли продление срока возврата?

Да, продление срока возврата возможно, при условии выполнения заемщиком обязательств по договору.

Когда я могу досрочно погасить займ?

Вы сможете погасить займ в любой момент. Никаких комиссий и штрафов при этом не предусмотрено.

Будет ли переоформляться недвижимость?

На имущество будет наложено обременение, в виде залога в пользу кредитора, которое будет снято после погашения Вами займа, при этом вы останетесь по прежнему собственником вашего имущества.

Останусь ли я прописанным в квартире?

Да, Вы останетесь по-прежнему прописанным в квартире, так как обременение на имуществе не лишает Вас законного права пользования Вашим имуществом.

Наши партнеры

Сертификаты