Срочный выкуп комнат в Москве

Продажа комнаты в квартире вызывает множество затруднений, т. к. право собственности продавца в таком случае распространено лишь на долю объекта недвижимости. Проблема может значительно усугубиться при возникновения конфликта с другими владельцами. В таких случаях могут помочь сервисы по срочному выкупу комнат, которые на сегодняшний день приобретают все большую популярность на российском рынке услуг. На западе такие компании уже получили широкое распространение и именуются ibayers.

Кто пользуется срочным выкупом жилья

Согласно данным статистики, средний срок реализации жилья на рынке Москвы и Подмосковья в настоящее время составляет 73 дня. Чтобы ускорить данный процесс, собственники жилья прибегают к услуге быстрого выкупа. Как правило, соответствующее решение принимается при возникновении определенных жизненных ситуаций, например:

• для погашения долгов;
• для оплаты лечения;
• при переезде в другой город или страну;
• для срочной покупки квартиры или дома и т. д.

Главное преимущество услуги — возможность оперативного заключения сделки купли-продажи комнаты и быстрое получение вырученных средств. Но имеется и недостаток — снижение цены объекта недвижимости относительно его рыночной стоимости и, как результат, потеря части денег.

Сколько стоит срочный выкуп жилья

Оказывая услугу быстрого выкупа комнаты, агентство недвижимости выступает в качестве покупателя. Сделка заключается с дисконтом, который составляет 10 – 20 % от реальной стоимости жилья. Данный процент зависит от нескольких показателей:

• ликвидность недвижимости;
• место расположения дома и инфраструктура района;
• состояние комнаты и мест общего пользования;
• количество комнат в квартире и численность соседей;
• юридическая «чистота» жилья;
• наполненность рынка.

Цена комнаты может быть снижена, если:

• недвижимость расположена в районе массовой застройки;
• окна комнаты размещены над козырьком подъезда;
• квартира находится на первом или последнем этаже дома;
• жилье недавно приобретено на условиях договора дарения или на правах наследования.

Необходимо также учитывать, что схема трейд-ин (обмен старого жилья на новое) предполагает оплату услуг агентства по реализации недвижимого имущества на вторичном рынке. Стоимость обслуживания стартует от 150 тысяч рублей и в среднем составляет 2 % от цены предмета сделки. Иногда возможны дополнительные расходы — оплата фиксации стоимости жилья в новостройке на период продажи комнаты (0,5 – 1 % ежемесячно). В большинстве случаев данная сумма включается в стоимость недвижимости.

Кто оказывает услуги по срочному выкупу квартир в России

Российский рынок срочного выкупа объектов недвижимости находится на стадии развития. Ресурсами, необходимыми для оказания данной услуги, на сегодняшний день обладают только несколько крупных столичных агентств, такие как «Домэль», «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», МГСН и др. Данные компании выкупают готовое жилье в Москве и Московской области с дисконтом 7 – 10 % от рыночной стоимости.

Выкупом недвижимости в столице в рамках схемы трейд-ин в последнее время заинтересовались и девелоперы. Средний срок заключения сделки — 10 дней. Размер дисконта зависит от состояния жилья и составляет 10 % и более. Многие компании оказывают услуги по выкупу проблемной недвижимости, а именно:

• с обременением в виде залога по ипотеке;
• приобретенной с привлечением средств материнского капитала;
• с задолженностью по оплате коммунальных услуг;
• с несколькими собственниками.

Российские компании предлагают разные выгодные варианты срочного выкупа комнат в Москве:

• с учетом стоимости старого жилья при приобретении нового;
• с дисконтом или без него;
• с правом продавца проживать в бывшей комнате до момента получения ключей от квартиры в новостройке;
• с оплатой аренды недвижимости по стоимости ниже рыночной до момента получения нового жилья.

Многие сервисы заключают сделку с продавцом в течение 3 дней, благодаря применению интеллектуальных технологий и программ дистанционной оценки объектов недвижимости.

Выкупим комнату по максимальной рыночной стоимости

Продать комнату в квартире — сложная задача. Процесс может затянуться на неопределенное время. Если вы не знаете, куда деть вашу недвижимость, чтобы быстро получить за нее деньги, подайте заявку в компанию «Эксперт-Капитал Груп». Это агентство с безупречной репутацией, которое работает в соответствии с условиями рынка и законодательства.

Обращение к специалистам избавит вас от необходимости проведения ряда длительных процедур. Сотрудники компании предоставят следующие услуги:

• проведение оценки объекта недвижимости экспертом;
• юридическая проверка жилья;
• сбор пакета документов для проведения сделки;
• составление юристом договора купли-продажи с учетом всех требований законодательства;
• подбор оптимальной схемы расчета и надежного банка;
• подписание договора;
• регистрация права собственности на недвижимость.

Каждый клиент «Эксперт-Капитал Груп» может рассчитывать на срочный выкуп комнаты дорого и на получение средств в размере до 90 % от реальной стоимости жилья в максимально сжатые сроки.

Если клиент не желает продавать комнату по цене ниже рыночной, компания «Эксперт-Капитал Груп» предоставляет возможность получить заем до продажи недвижимости. Данная услуга имеет ряд преимуществ:

• продавец сохраняет права собственности на недвижимость;
• комната остается на этапе активной продажи;
• реальная стоимость жилья не снижается;
• заемщик может погасить задолженность до момента заключения сделки купли-продажи;
• заемные средства выдаются в минимальные сроки;
• сделка сопровождается специалистами компании на всех ее этапах;
• расходы на оформление и регистрацию сделки погашаются агентством без необходимости внесения заемщиком предоплаты.

Процедура оформления займа состоит из следующих этапов:

1. Бесплатная консультация специалиста.
2. Оценка объекта недвижимости.
3. Сбор документов и подписание договора.
4. Получение заемных средств в полном объеме.

Преимущества срочного выкупа комнаты

Многочисленные клиенты «Эксперт-Капитал Груп» утверждают, что продавать комнаты на условиях срочного выкупа, намного проще, чем делать это самостоятельно. Они отмечают следующие преимущества услуги:

• высокая скорость заключения сделки и быстрое достижение желаемого результата;
• отсутствие необходимости искать покупателя, т. к. в этой роли выступает агентство;
• экономия времени на сборе документов (компания берет эту обязанность на себя);
• полная прозрачность и безопасность сделки.

Какие документы нужны

Для заключения договора срочного выкупа комнаты необходим пакет документов:

1. Подтверждение права на владение недвижимостью. Это может быть соглашение о купле-продаже, дарении или обмене, а также судебное решение или справка о вступлении в наследство и др.
2. Выписка из домовой книги о количестве жильцов.
3. Копия лицевого счета и справка об отсутствии долговых обязательств по оплате ЖКУ.
4. Согласие супруги/супруга на заключение сделки с отчуждением недвижимого имущества.

Список документов может различаться в зависимости от ситуации. Например, если собственником жилья является лицо, не достигшее совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки, если комната приобретена в ипотеку или находится в залоге, следует предоставить справку из банка и т. д.

Требования к заемщику

Компания «Эксперт-Капитал Груп» предъявляет минимальные требования к заемщикам. Оформить ссуду могут все совершеннолетние граждане России с любой кредитной историей без подтверждения доходов.

Требования к объекту

Компания «Эксперт-Капитал Груп» оказывает услуги по срочному выкупу любой ликвидной жилой недвижимости, находящейся в собственности у продавца.