Срочный выкуп квартир в залоге в Москве и Московской области

Что такое срочный выкуп недвижимости

Срочный выкуп квартиры — это возможность быстро продать жильё, даже если оно находится в залоге у банка или частного кредитора. В отличие от классической продажи, где поиск покупателя может занимать месяцы, срочный выкуп позволяет получить деньги всего за несколько дней.

Такая услуга особенно актуальна в Москве и Московской области, где многие квартиры приобретаются в ипотеку, а финансовые обстоятельства меняются непредсказуемо.

---

Когда срочный выкуп выгоднее обычной продажи

Срочный выкуп квартиры нужен в ситуациях, когда времени на долгие переговоры и показы нет:

• ипотечные платежи стали непосильными;

• угрожает взыскание долга или банкротство;

• нужны деньги для покупки нового жилья или переезда;

• квартира арестована или под обременением;

• требуется быстро погасить задолженность перед банком или частным инвестором.

Обычная продажа занимает от 2 до 6 месяцев и связана с юридическими рисками.
Срочный выкуп решает вопрос за 1–3 дня, при этом клиент получает официальное закрытие долга и остаток стоимости квартиры.

---

Реально ли продать квартиру в ипотеке

Да, это возможно. Хотя многие думают, что квартира в ипотеке не подлежит продаже до полного погашения кредита, на практике есть решение:

• компания закрывает долг перед банком;

• обременение снимается;

• квартира переходит новому собственнику;

• бывший владелец получает остаток средств.

Таким образом, владелец не только избавляется от обязательств, но и получает деньги на руки в кратчайшие сроки.

---

Виды объектов, которые можно выкупить

Мы работаем с разными типами недвижимости:

• квартиры в новостройках (первичка);

• вторичное жильё;

• апартаменты;

• доли в квартирах;

• комнаты;

• земельные участки;

• объекты с арестом или под обременением.

Даже если квартира ещё строится, или собственников несколько — выкуп возможен.

---

Как проходит срочный выкуп квартиры: пошаговая схема

1. Квартира в залоге у банка

1. Оценка стоимости квартиры и согласование цены.

2. Открытие депозитарных ячеек: одна — для погашения кредита, вторая — для владельца.

3. Подписание договора купли-продажи.

4. Погашение кредита и снятие обременения в Росреестре.

5. Передача остатка средств собственнику.

2. Квартира в залоге у частного инвестора

1. Деньги закладываются в банковскую ячейку или нотариальный депозит.

2. Инвестор получает уведомление о погашении долга.

3. Происходит снятие обременения.

4. Собственник получает остаток суммы.

Такой механизм полностью безопасен: расчёты проходят через банк или нотариуса.

---

Какие документы нужны для срочного выкупа квартиры

Для проведения сделки обычно требуются:

• паспорт собственника;

• договор купли-продажи или ДДУ;

• закладная и справка из банка;

• выписка из ЕГРН;

• при наличии ареста или долей — дополнительные документы (решение суда, согласие совладельцев и пр.).

Полный список уточняется индивидуально. Наши специалисты помогают собрать и проверить все бумаги.

---

Сроки и стоимость сделки

• Сроки: от 1 до 3 дней. В сложных случаях — до недели.

• Стоимость: квартира выкупается с дисконтом 10–15% к рыночной цене.
  Это объясняется скоростью сделки, налогами и юридическими рисками, которые компания берёт на себя.

---

Риски самостоятельной продажи квартиры в залоге

Продажа квартиры в ипотеке без профессиональной поддержки почти всегда связана с рисками:

• банк может отказать в согласовании сделки;

• мошенники используют «серые» схемы;

• возможны двойные продажи и потеря денег;

• обременение может остаться незакрытым.

Сотрудничество с официальной компанией позволяет избежать этих проблем.

---

Преимущества работы с «Эксперт-Капитал Груп»

• Выкуп за 1–3 дня.

• Работаем как с банками, так и с частными инвесторами.

• Полная юридическая безопасность.

• Бесплатная оценка и консультация.

• Гарантия сохранности денег (через банк или нотариуса).

• Решаем даже сложные случаи: арест, долги, споры с совладельцами.

---

Кейсы из практики

Кейс 1. Квартира в ипотеке у Сбербанка. Долг — 4,8 млн рублей. Компания выкупила квартиру за 7,2 млн: погасила долг и перечислила собственнику остаток — 2,4 млн рублей. Срок сделки — 3 дня.

Кейс 2. Квартира у частного кредитора в Подмосковье. Инвестор не выходил на связь. Деньги внесли через нотариальный депозит, долг погасили, обременение сняли, владелец получил остаток.

Кейс 3. Новостройка с долгом у застройщика. Выкуп произведён за 5 дней, клиент получил всю сумму официально, без дополнительных комиссий.

---

Сравнение: самостоятельная продажа vs. срочный выкуп

---

Отзывы клиентов

Ольга, Москва: «Квартира была в ипотеке у ВТБ. Оставалось выплатить 3,5 млн. Сделку оформили за 4 дня, я получила остаток почти 2 млн. Всё официально и безопасно».

Игорь, Подольск: «Срочно нужны были деньги, а квартира была в залоге у частного кредитора. Компания решила вопрос через нотариуса, и я получил остаток суммы без лишних проблем».

---

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли продать квартиру в ипотеке без согласия банка?
Нет, но мы помогаем быстро согласовать сделку и сами закрываем долг.

Сколько времени занимает срочный выкуп квартиры?
В среднем 1–3 дня.

Какие документы нужны для сделки?
Паспорт, договор, закладная и выписка из ЕГРН.

Вы работаете только в Москве?
Основной регион — Москва и МО, но возможны сделки в других городах.

Можно ли продать долю в ипотечной квартире?
Да, при согласии банка и других собственников.

Что делать, если квартира под арестом?
Мы поможем снять арест и провести сделку официально.

---

Как заказать срочный выкуп квартиры

Чтобы продать квартиру в залоге и получить деньги максимально быстро:

1. Оставьте заявку на сайте или позвоните нам.

2. Получите бесплатную оценку квартиры за 5 минут.

3. Согласуйте условия и подпишите договор.

4. Получите деньги уже через 1–3 дня.

📞 Компания «Эксперт-Капитал Груп» — ваш надёжный партнёр в срочном выкупе недвижимости.