Срочный выкуп квартир в залоге

Срочный выкуп квартир в залоге. Новострой и вторичный рынок.

Операции по срочному выкупу недвижимости сейчас как никогда популярны и актуальны. Необходимость в срочной продаже квартиры, находящейся в залоге, может возникнуть по разным причинам. Квартира в залоге может находиться у банка (ипотека) или у частного кредитора (в качестве гаранта возврата средств). Средний срок ипотечного кредита — 15-20 лет. За это время в семье могут произойти разные события, приводящие к необходимости продажи квартиры и переезда. Одна из основных причин желания продать жилье, находящееся в залоге у частного инвестора – невозможность далее выплачивать долговые взносы в силу каких-то жизненных обстоятельств.

Наша компания предоставляет услуги по срочному выкупу квартир как первичного (новострой), так и вторичного рынка. Чем новостройка (первичка) отличается от вторичных квартир? Вторичное жилье — квартира, принадлежащая обычному человеку или нескольким людям, в которой уже жили или живут люди и которая имеет юридическую историю. Первичное жилье или новостройка — квартира в строящихся или построенных домах, принадлежащая застройщику/подрядчику. Для нас нет разницы, какое залоговое жилье Вы желаете срочно продать – квартиру, уже бывшую в эксплуатации или которая ещё только строится.

Реально ли продать квартиру в ипотеке

Ипотечный кредит на квартиру – это долгосрочный кредит; банк выдает заемщику крупную денежную сумму на покупку квартиры, которая выступит залоговым объектом данного кредита. На приобретаемую недвижимость накладывается обременение. Закладная на купленную недвижимость будет храниться в банке до полной выплаты долга. Заемщик без согласия кредитора не имеет права продавать или дарить недвижимость. Многие считают, что продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, невозможно, пока кредит не будет полностью погашен заемщиком. Но это не так. Если Вы по тем или иным причинам больше не имеете возможности выплачивать ипотечный кредит или по другим причинам хотите срочно продать квартиру в ипотеке, мы готовы досрочно погасить за Вас Ваш долг и в срочном порядке выкупить у Вас ипотечное жилье.

Способы продажи недвижимости, находящейся в залоге

Стандартная схема с договорами купли-продажи здесь не сработает. Самым первым этапом после Вашего обращения является согласование суммы, за которую в дальнейшем мы выкупим Ваше жильё. Последующий ход действий зависит от того, у кого в залоге находится жильё – у банка или у частного инвестора. ООО «Эксперт-Капитал Груп» предлагает своим клиентам следующие варианты выкупа недвижимости, находящейся в залоге.

— Выкуп недвижимости, находящейся в залоге у банка.

После получения согласия банка и выставления банком счёта на досрочное погашение открываются две депозитарные ячейки: одна в размере непогашенного долга по ипотеке, другая с остатком – для продавца (собственника); на этом этапе подписывается договор купли-продажи, закладываются деньги в ячейки.

Далее в Росреестре регистрируется снятие обременения и переход права собственности.
После выполнения всех перечисленных условий продавец получает оставшиеся деньги из второй ячейки.

— Выкуп недвижимости, находящейся в залоге у частного лица

В целом процедура выкупа проходит так же, как и с банком. Денежные средства оставляются в двух банковских ячейках – на имя владельца и на имя частного инвестора, подписывается договор купли-продажи. После получения кредитором денежных средств происходит процесс снятия обременения с объекта и регистрируется переход права собственности. Оставшуюся сумму Вы забираете с банковской ячейки. Данный вид сделки так же безопасен.

Процедура полностью контролируется банком, все этапы сделки защищены. Сохранность финансовых средств гарантирована

Но в случае с частным инвестором могут возникнуть определенные препятствия – кредитор может отказаться сотрудничать в обоюдном порядке, кредитор может находиться в отъезде, не выходить на связь и пр. причины. С «Эксперт-Капитал Групп» вполне реально решить и такую неприятную ситуацию! В таких ситуациях возврат средств производится через нотариуса. На имя кредитора открывается нотариальный депозитарий, куда зачисляются денежные средства в размере суммы непогашенного долга с указанием о назначении платежа. Инвестор получает извещение о зачислении средств в счёт погашения долга. Подача заявления на снятие обременения происходит через нотариуса.

Наши специалисты также готовы рассмотреть прочие внештатные ситуации. Обратиться за консультацией любого плана Вы сможете, оставив заявку на нашем сайте, позвоним нам или написав по указанным телефонным номерам.

Советы специалистов

Данная процедура проводится нашими экспертами бесплатно. Если Вы вдруг по каким-то причинам будете не согласны с нашей оценкой, то сможете пригласить независимого специалиста.

Выкуп земельного участка из-под ареста и из-под залога

1. Большинство продавцов необъективно подходят к оценке жилья. При определении цены жилплощади учитывайте ряд факторов – территориальное расположение, общая площадь, количество комнат, техническое состояние жилья, пригодность к проживанию и многое другое.
2. При срочной продаже недвижимости владельцы лоббируют свою оценку, часто завышенную на 10-15% по причине неосведомленности в схеме оценивания. Хотите узнать примерную рыночную стоимость своего недвижимого имущества? Сравните объявления о продаже аналогичного жилья со своим.
3. При перепродаже новый собственник, который владел объектом менее пяти лет, должен будет уплатить налог. Поэтому компания-покупатель закладывает эту сумму при срочном выкупе. Учитывайте это.
4. Чтобы выгодно и без рисков продать и избежать грабительских неустоек, обращайтесь к профессионалам – они помогут произвести корректную оценку стоимости жилья и грамотно сопроводят все этапы сделки. Не стоит также доверять имущество сомнительным компаниям-однодневкам

Выбирайте компанию «Эксперт-Капитал Груп». С нами Вы легко, быстро и безопасно решите все свои финансовые вопросы.