Электронная почта

2316364@mail.ru

Адрес

г. Москва, Ярославская улица, д.8, к.4

Дни и время работы

Пн - Вс, с 09:00 до 21:00
USD ЦБ 78.72
EUR ЦБ 92.41
Эксперт Капитал
Груп
USD ЦБ 78.17
EUR ЦБ 91.97

Срочный выкуп апартаментов

Наши услуги

    Оцените стоимость Вашего объекта БЕСПЛАТНО





    Вы получаете аванс в день обращения

    Оперативная онлайн-оценка объекта

    Быстрый выход на сделку

    Вы получите до 90% от стоимости объекта в кратчайшие сроки, процент надо согласовать

    Экономия времени, которое не придётся тратить на встречи с покупателями

    Полное юридическое сопровождение сделки и консультации юристов

    Электронная регистрация сделки за 1 день

      Оставить заявку




      Контактный телефон

      Связь в whatsapp

      Наша компания выкупает:
      Любые квартиры
      Апартаменты
      Коммерческую недвижимость
      Дома
      Земельные участки
      В ипотеке и залоге
      С долгами по ЖКХ
      С торгов
      С прописанными
      Заказать консультацию

      Контактный телефон

      Связь в whatsapp

      Шаги

      1

      Оставьте онлайн-заявку или позвонить

      2

      Получите бесплатную консультацию

      3

      Соберите документы (Мы поможем)

      4

      Согласуйте встречу

      5

      Подпишите предварительный договор

      6

      Получите аванс в день обращения

      7

      Подпишите основной договор

      8

      Регистрация договора в Росреестре.

      9

      Получите деньги после выдачи Росреестром выписки.

      Срочный выкуп апартаментов – это услуга, которая позволяет собственнику быстро продать свою недвижимость специализированной компании или частному инвестору за наличные или с минимальными формальностями. В отличие от традиционной продажи через риелторские агентства, срочный выкуп предполагает оперативное оформление сделки, часто в течение нескольких дней. Эта услуга востребована в ситуациях, когда собственнику срочно нужны деньги, например, для погашения долгов, переезда или решения других финансовых вопросов. В данной статье мы подробно разберем, что такое срочный выкуп апартаментов, его преимущества и недостатки, процесс сделки, юридические аспекты и ключевые нюансы, которые необходимо учитывать.

      Что такое срочный выкуп апартаментов?

      Срочный выкуп апартаментов – это процесс, при котором специализированная компания, инвестор или агентство выкупает недвижимость у собственника за короткий срок, как правило, за 1–7 дней. Основное отличие апартаментов от жилых квартир заключается в их юридическом статусе: апартаменты относятся к нежилым помещениям, что влияет на их стоимость, налогообложение и возможности использования. Срочный выкуп апартаментов обычно предполагает продажу по цене ниже рыночной (на 10–30%), что компенсируется скоростью и простотой сделки.

      Почему апартаменты требуют особого подхода?

      • Юридический статус: Апартаменты не являются жилыми помещениями, что может ограничивать их использование (например, невозможность постоянной регистрации).

      • Рынок: Спрос на апартаменты может быть ниже, чем на квартиры, из-за их специфического статуса.

      • Ликвидность: Апартаменты, особенно в определенных районах или зданиях, могут быть менее ликвидными, что усложняет их быструю продажу на открытом рынке.

      Когда может понадобиться срочный выкуп?

      Срочный выкуп апартаментов становится актуальным в следующих ситуациях:

      1. Финансовые трудности: Собственник нуждается в срочных деньгах для погашения кредитов, ипотеки, долгов или других обязательств.

      2. Переезд: Необходимость быстро продать недвижимость в связи с переездом в другой город или страну.

      3. Наследство: Получение апартаментов в наследство, когда собственник не планирует их использовать и хочет быстро реализовать.

      4. Развод или раздел имущества: Необходимость разделить активы между супругами.

      5. Сложности с продажей: Апартаменты, которые сложно продать на открытом рынке из-за их расположения, состояния или юридических обременений.

      6. Срочные инвестиции: Желание быстро освободить капитал для новых вложений.

      Преимущества срочного выкупа апартаментов

      1. Скорость сделки: Деньги можно получить в течение 1–7 дней, в отличие от месяцев, которые могут потребоваться для продажи на открытом рынке.

      2. Минимальные формальности: Компании, занимающиеся срочным выкупом, часто берут на себя оформление документов, проверку юридической чистоты и другие формальности.

      3. Гарантия продажи: Продавец получает деньги даже в случае сложной ситуации с апартаментами (например, обременения, долги, плохое состояние).

      4. Отсутствие дополнительных затрат: Нет необходимости тратить деньги на рекламу, риелторские услуги или предпродажную подготовку.

      5. Гибкость расчетов: Возможность получить деньги наличными, на банковский счет или даже в рассрочку (в редких случаях).

      Недостатки срочного выкупа

      1. Снижение стоимости: За срочность приходится платить снижением цены – апартаменты могут быть проданы на 10–30% дешевле рыночной стоимости.

      2. Ограниченный выбор покупателей: Срочный выкуп осуществляют специализированные компании или инвесторы, что может ограничить возможности торга.

      3. Риски мошенничества: На рынке могут действовать недобросовестные компании, предлагающие заниженные цены или использующие сомнительные схемы.

      4. Юридические нюансы: Из-за статуса апартаментов как нежилого помещения могут возникнуть сложности с оформлением сделки, особенно если есть обременения.

      5. Потеря потенциальной прибыли: Если у собственника есть время на продажу, он мог бы получить больше денег на открытом рынке.

      Процесс срочного выкупа апартаментов

      1. Обращение к компании

      Первый шаг – выбор компании, занимающейся срочным выкупом недвижимости. Это могут быть:

      • Специализированные агентства по срочному выкупу.

      • Частные инвесторы.

      • Риелторские компании с услугой выкупа.

      Рекомендуется выбирать проверенные компании с хорошей репутацией, отзывами и прозрачными условиями.

      2. Оценка апартаментов

      После обращения компания проводит оценку недвижимости. Это может включать:

      • Осмотр объекта (иногда достаточно фотографий или видео).

      • Анализ документов (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, технический паспорт).

      • Оценку рыночной стоимости с учетом расположения, состояния, юридического статуса и ликвидности.

      На основе оценки компания предлагает цену, которая обычно ниже рыночной.

      3. Согласование условий

      Собственник и компания обсуждают цену, сроки и форму оплаты. Важно заранее уточнить:

      • Будет ли сделка оформлена через нотариуса.

      • Какие документы потребуются.

      • Сроки перечисления денег.

      • Возможные дополнительные расходы (например, за снятие обременений).

      4. Подготовка документов

      Для срочного выкупа апартаментов необходимы следующие документы:

      • Паспорт собственника.

      • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.).

      • Выписка из ЕГРН.

      • Технический паспорт или план помещения.

      • Справка об отсутствии задолженностей (если применимо).

      • Согласие супруга/супруги (если апартаменты приобретены в браке).

      • Доверенность (если сделка оформляется через представителя).

      Компания может помочь с подготовкой недостающих документов.

      5. Заключение договора

      Сделка оформляется через договор купли-продажи, который обычно заверяется у нотариуса. В договоре прописываются:

      • Стоимость апартаментов.

      • Условия и сроки оплаты.

      • Обязательства сторон.

      • Порядок передачи недвижимости.

      6. Оплата и передача апартаментов

      После подписания договора покупатель перечисляет деньги (наличными, на банковский счет или через аккредитив). Передача апартаментов подтверждается актом приема-передачи.

      Юридические аспекты и риски

      Особенности статуса апартаментов

      • Нежилой статус: Апартаменты не позволяют оформить постоянную регистрацию (прописку), что снижает их привлекательность для некоторых покупателей.

      • Налогообложение: Продажа апартаментов облагается НДС (в отличие от жилых квартир), что может повлиять на итоговую стоимость.

      • Обременения: Апартаменты могут быть под арестом, в залоге или иметь другие ограничения. Компания по срочному выкупу должна проверить юридическую чистоту объекта.

      Как минимизировать риски?

      1. Проверка компании: Убедитесь, что компания имеет лицензию, хорошие отзывы и опыт работы.

      2. Прозрачность договора: Внимательно изучите договор перед подписанием, желательно с юристом.

      3. Работа с нотариусом: Нотариальное заверение сделки снижает риск мошенничества.

      4. Проверка документов: Убедитесь, что все документы на апартаменты в порядке и нет скрытых обременений.

      5. Безопасные расчеты: Используйте аккредитив или банковскую ячейку для перечисления денег.

      Как выбрать компанию для срочного выкупа?

      1. Репутация: Ищите отзывы в интернете, на форумах или в социальных сетях. Проверяйте, сколько лет компания работает на рынке.

      2. Прозрачность: Надежные компании предоставляют четкую информацию о процессе, сроках и цене.

      3. Юридическая поддержка: Хорошая компания предлагает помощь с документами и юридическое сопровождение.

      4. Гибкость: Уточните, готова ли компания работать с апартаментами, имеющими обременения, или в сложных ситуациях.

      Альтернативы срочному выкупу

      Если срочный выкуп кажется невыгодным из-за снижения цены, можно рассмотреть следующие варианты:

      • Продажа через риелтора: Более долгий процесс, но позволяет получить рыночную стоимость.

      • Залог недвижимости: Получение кредита под залог апартаментов.

      • Аренда: Сдача апартаментов в аренду для получения регулярного дохода.

      • Рассрочка: Продажа с оплатой в рассрочку (если покупатель согласен).

      Преимущества работы с нами

      Быстрая продажа – сделка оформляется в течение 1 дня.
      Высокая цена – до 90% рыночной стоимости.
      Юридическая чистота – берём на себя все риски.
      Работаем с любыми ситуациями – ипотека, залог, обременения.
      Прозрачные условия – без комиссий, скрытых платежей и посредников.
      Безопасность – оплата в день сделки, нотариальное сопровождение.

      Отзывы наших клиентов

      «Срочно нужно было продать апартаменты в Москве, боялась, что цена будет сильно ниже рынка. Обратилась в эту компанию – предложили достойную сумму, всё оформили за день. Деньги перевели сразу!» – Марина, Москва.

      «Не мог долго продать недвижимость в Подмосковье, уже устал. Решил попробовать срочный выкуп. Очень доволен – деньги получил моментально, всё прошло честно и без проблем!» – Алексей, МО.

      Часто задаваемые вопросы

      Какую цену предложат за мои апартаменты?

      Стоимость зависит от локации, состояния и ликвидности объекта. В среднем мы предлагаем до 90% рыночной стоимости.

      Можно ли продать квартиру с долгами?

      Да, мы выкупаем недвижимость даже при наличии коммунальных задолженностей и просроченной ипотеки.

      Как быстро я получу деньги?

      Вы получите деньги в день сделки – наличными или на банковский счёт.

      Что, если квартира в долевой собственности?

      Мы поможем с оформлением необходимых документов и выкупим вашу долю.

      Оставить заявку

      Хотите продать апартаменты быстро и без лишних хлопот? Оставьте заявку прямо сейчас, и мы свяжемся с вами в течение 15 минут!