Срочный выкуп квартир

Срочный выкуп квартир

По всей России сейчас активно работают программы по срочному выкупу жилья. Такие услуги оказывают в риелторских агенствах, девелоперских и кредитных организациях. Столичный рынок недвижимости пестрит многочисленными предложениями от инвесторов, готовых в срочном порядке выкупить недвижимость у физических и юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи.

Обычно владельцы недвижимости прибегают к услугам такого рода купли-продажи в силу различных жизненных обстоятельств – острая необходимость в деньгах для решения вопросов долговых обязательств или проблем со здоровьем, срочные обстоятельства переезда в другой город или страну, или же просто нежелание долго ждать при имеющихся подходящих вариантах покупки нового жилья.

Плюс такой услуги – оперативное получение денежных средств за проданную квартиру. Минус – частичная потеря денег, вырученных при продаже. На сегодняшний день средние сроки при обычной продаже квартиры в Москве и Подмосковье составляют от 73 дней и более, поэтому некоторые владельцы при желании максимально ускорить процесс продажи жилья соглашаются на некоторое снижение его стоимости.

Сколько можно получить при срочном выкупе жилья

При срочном выкупе инвестор приобретает у собственника недвижимость по сниженной цене. В среднем дисконт составляет от 10 до 15 % от стоимости рыночной цены. Процент может составить чуть меньше или чуть больше – всё зависит от технического состояния квартиры, наличия и давности ремонта, её расположения и затоваренности рынка, от метража и количества комнат и других факторов. Выручить можно до 90% от стоимости недвижимости. Подробную информацию Вы получите в день оценки квартиры.

Стоимость же наших услуг по срочному выкупу договорная – мы предпочитаем подбирать к каждому клиенту индивидуальный подход и оценка наших услуг оговаривается в индивидуальном порядке, учитывая все предпочтения и пожелания клиента.

Какие документы требуются

— Паспорт собственника
— Свидетельство на собственность или выписка из ЕГРН
— Правоустанавливающие документы

Порядок и скорость выкупа квартиры с ООО «Эксперт-Капитал Груп»

Процедура срочного выкупа по стандартной схеме с нами занимает в среднем один день и состоит из следующих пунктов:

— мы договариваемся с Вами об условиях выкупа
— наши юристы проводят сбор и анализ документов на квартиру и готовят договор купли-продажи
— проводится профессиональная оценка жилья с составлением официального оценочного акта
— подписывается нотариальный договор купли-продажи квартиры
— нотариус подает запрос на электронную регистрацию права собственности
— после завершения гос. регистрации права собственности Вы получаете деньги от продажи жилплощади (в рублях или валюте – по желанию)
— квартира передается по акту приема-передачи

Таким образом, Вы сможете получить деньги от продажи квартиры уже на следующий день после обращения к нам и подачи заявки. Многие факторы зависят от Вашей активности и готовности идти на сделку на максимально выгодных и комфортных для обеих сторон условиях.

На сроки могут повлиять следующие обстоятельства:

• В квартире есть зарегистрированные лица, которым необходимо зарегистрироваться по новому месту жительства
• Насколько быстро все собственники получат необходимые для сделки справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
• Кому-то из собственников необходимо купить другое жилье взамен продаваемой квартиры.
• Среди собственников есть несовершеннолетние, и требуется согласие органов опеки и попечительства.
• По квартире есть обременения. Ипотека банка или иного кредитора.
• Насколько быстро готовы дать необходимые нотариальные заявления все лица, имеющие те или иные права в отношении квартиры.

Все эти вопросы мы помогаем урегулировать максимально оперативно.

Выкуп проблемной недвижимости – обременения, арест, долги, залог

Срочный выкуп проблемной недвижимости как правило является наиболее распространённой практикой, т.к. отпадает необходимость ждать месяцами продажи жилья и погашения всех долгов.

Если Ваша квартира находится под залогом и Вы не имеете финансовых возможностей погасить долг, то в большинстве случаев срочная продажа станет наиболее приемлемым выходом из положения, — долг неуклонно растёт, копятся штрафы и пеня и становится проще продать недвижимость и закрыть все долги, нежели копить и наращивать их. Такая недвижимость имеет все шансы стать объектом судебных разбирательств и тяжб, что крайне невыгодным образом скажется на делах её владельца.

Имея большую задолженность по коммунальным платежам и не имея возможности её погасить, продажа квартиры по срочному выкупу также является одним из весьма выгодных вариантов. Срочно продав проблемную недвижимость, собственник в любом случае закрывает вопрос накопления долгов.

Что же касается обременений и ареста, наложенных на недвижимость, — мы ведём полное юридическое и нотариальное сопровождение любых сделок и при необходимости юристы нашей компании помогут решить вопросы по снятию ареста и обременений в максимально кратчайшие сроки.

Как распознать обман?

При обращении к услугам срочного выкупа недвижимости необходимо быть максимально осторожным, т.к. под видом срочного выкупа Вам могут попытаться навязать обычные услуги по продаже. Недобросовестные посредники, видя Вашу срочную нужду в деньгах, обещают Вам их буквально на днях. На самом деле они попросту размещают рекламу Вашей квартиры на различных интернет-ресурсах, даже не ставя Вас в известность. Под различными смутными предлогами сама сделка купли-продажи каждый день будет откладываться. Вас будут просить показать квартиру то одному «инвестору», то другому. «Инвесторами», понятное дело, мошенники обычно называют обычных покупателей, которые обращаются по рекламе. В этот момент Вы, скорее всего, начнёте понимать, что Вас обманывают. В то же время Вы уже «ввязались» в процесс, драгоценное временя уже потрачено и Вы готовы перетерпеть ещё немного, лишь бы скорее получить деньги. Поскольку Вашу квартиру предлагают по цене существенно ниже рыночной, то покупатель, вероятно, найдётся. Но сроки будут совсем не те, на которые Вы рассчитывали. Три – четыре недели в лучшем случае. Поэтому, Ваши потери в деньгах не будут ничем оправданы. По факту, в течение этого спектакля со «срочным выкупом» Вы рискуете потерять до 25% от реальной цены Вашего имущества. Поэтому, будьте бдительны и не спешите доверяться непроверенным компаниям и малоизвестным посредникам. Компания «Эксперт-Капитал Груп» работает в данной сфере уже более 12 лет, являясь проверенным и надёжным партнёром для каждого из своих клиентов. Мы готовы сотрудничать с каждым из уже существующих и потенциальных клиентов, подбирая максимально прозрачные условия сделок и наиболее выгодные условия для всех.