Срочный выкуп квартир в Москве

Что такое срочный выкуп квартир

По всей России сейчас активно работают программы по срочному выкупу жилья. Такие услуги оказывают в риелторских агенствах, девелоперских и кредитных организациях. Столичный рынок недвижимости пестрит многочисленными предложениями от инвесторов, готовых в срочном порядке выкупить недвижимость у физических и юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи.

Обычно владельцы недвижимости прибегают к услугам такого рода купли-продажи в силу различных жизненных обстоятельств – острая необходимость в деньгах для решения вопросов долговых обязательств или проблем со здоровьем, срочные обстоятельства переезда в другой город или страну, или же просто нежелание долго ждать при имеющихся подходящих вариантах покупки нового жилья.

Плюс такой услуги – оперативное получение денежных средств за проданную квартиру. Минус – частичная потеря денег, вырученных при продаже. На сегодняшний день средние сроки при обычной продаже квартиры в Москве и Подмосковье составляют от 73 дней и более, поэтому некоторые владельцы при желании максимально ускорить процесс продажи жилья соглашаются на некоторое снижение его стоимости.

Сколько можно получить при срочном выкупе жилья

При быстрой покупке инвестор приобретает у собственника недвижимость по сниженной цене. В среднем дисконт составляет от 10 до 15 % от стоимости рыночной цены. Процент может составить чуть меньше или чуть больше – всё зависит от технического состояния, наличия и давности ремонта, её расположения и затоваренности рынка, от метража и количества комнат и других факторов. Выручить можно до 90% от стоимости недвижимости. Подробную информацию Вы получите в день оценки.

Стоимость же наших услуг по срочному выкупу договорная – мы предпочитаем подбирать к каждому клиенту индивидуальный подход и оценка наших услуг оговаривается в индивидуальном порядке, учитывая все предпочтения и пожелания клиента.

Какие документы требуются

— Паспорт собственника
— Свидетельство на собственность или выписка из ЕГРН
— Правоустанавливающие документы

Как работают сервисы по срочному выкупу квартиры

Сервисы по срочному выкупу жилья — это компании или организации, специализирующиеся на приобретении недвижимости у собственников в кратчайшие сроки. Они предлагают быстрое и удобное решение для людей, которые хотят продать свое жилье без необходимости проведения длительного процесса поиска покупателя.

Вот как обычно работают эти сервисы:

1. Контакт и оценка: Собственник жилья связывается с сервисом по быстрой покупке жилья и предоставляет информацию о своем объекте недвижимости. Можно заполнить онлайн-форму или позвонить в офис компании. Некоторые сервисы также могут предлагать возможность запросить предварительную оценку стоимости жилья.
2. Просмотр объекта: После контакта с сервисом, представитель компании обычно организует осмотр недвижимости для оценки ее состояния и определения конечной стоимости. Осмотр может проводиться лично или через фотографа. Организация предлагает собственнику свое предложение о покупке. Если условия устраивают собственника, достигается соглашение о сделке.
3. Оформление документов: После соглашения компания организует оформление необходимых документов для завершения сделки. В этот процесс обычно включены юристы или нотариусы для обеспечения правовой чистоты сделки.
4. Завершение сделки: После оформления документов и подписания соответствующих соглашений происходит завершение сделки. Сервис выплачивает сумму, согласованную в предложении о покупке, собственнику жилья, и становится новым владельцем недвижимости.

Главное преимущество заключается в том, что они позволяют собственникам быстро и без лишних хлопот продать свою квартиру.

Кто пользуется срочным выкупом жилья

Быстрая продажа жилья может быть привлекательным для различных категорий людей, включая:

1. Люди, столкнувшиеся с финансовыми трудностями: Если у человека возникли финансовые проблемы, например, задолженность по кредитам или неожиданные расходы, он может обратиться к компаниям для быстрой продажи своего имущества и получения средств для решения своих финансовых проблем.
2. Наследники недвижимости: При наследовании недвижимости, наследники могут столкнуться с необходимостью быстро продать жилье, чтобы разделить наследство или избежать дополнительных расходов, связанных с владением и управлением недвижимостью.
3. Люди, стоящие перед срочной потребностью в деньгах: В некоторых ситуациях люди могут нуждаться в быстром доступе к деньгам, например, для оплаты медицинских счетов, образования, бизнеса или иных срочных нужд. Быстрая продажа жилья позволяет им получить средства быстро и без необходимости ожидать покупателя на открытом рынке.
4. Люди, не желающие заниматься процессом продажи: Некоторым людям не хочется или у них нет времени и энергии заниматься процессом продажи жилья на открытом рынке. Они предпочитают упростить себе жизнь, обратившись к компании, которая предлагает быструю и удобную сделку.

В целом, такие компании предлагают альтернативный путь для людей, которые хотят быстро и удобно продать свою недвижимость без необходимости проведения длительного процесса поиска покупателя и заключения сделки на открытом рынке.

Процедура срочного выкупа по стандартной схеме с нами занимает в среднем один день и состоит из следующих пунктов:

— мы договариваемся с Вами об условиях
— наши юристы проводят сбор и анализ документов и готовят договор купли-продажи
— проводится профессиональная оценка жилья с составлением официального оценочного акта
— подписывается нотариальный договор купли-продажи
— нотариус подает запрос на электронную регистрацию права собственности
— после завершения гос. регистрации права собственности Вы получаете деньги от продажи жилплощади (в рублях или валюте – по желанию)
— собственность передается по акту приема-передачи

Таким образом, Вы сможете получить деньги от продажи уже на следующий день после обращения к нам и подачи заявки. Многие факторы зависят от Вашей активности и готовности идти на сделку на максимально выгодных и комфортных для обеих сторон условиях.

На сроки могут повлиять следующие обстоятельства:

• В квартире есть зарегистрированные лица, которым необходимо зарегистрироваться по новому месту жительства
• Насколько быстро все собственники получат необходимые для сделки справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
• Кому-то из собственников необходимо купить другое жилье взамен продаваемого.
• Среди собственников есть несовершеннолетние, и требуется согласие органов опеки и попечительства.
• Есть обременения. Ипотека банка или иного кредитора.
• Насколько быстро готовы дать необходимые нотариальные заявления все лица, имеющие те или иные права в отношении квартиры.

Все эти вопросы мы помогаем урегулировать максимально оперативно.

Выкуп проблемной недвижимости – обременения, арест, долги, залог

Срочный выкуп проблемной недвижимости как правило является наиболее распространённой практикой, т.к. отпадает необходимость ждать месяцами продажи жилья и погашения всех долгов.

Если Ваша собственность находится под залогом и Вы не имеете финансовых возможностей погасить долг, то в большинстве случаев срочная продажа станет наиболее приемлемым выходом из положения, — долг неуклонно растёт, копятся штрафы и пеня и становится проще продать недвижимость и закрыть все долги, нежели копить и наращивать их. Такая недвижимость имеет все шансы стать объектом судебных разбирательств и тяжб, что крайне невыгодным образом скажется на делах её владельца.

Имея большую задолженность по коммунальным платежам и не имея возможности её погасить, продажа по срочному выкупу также является одним из весьма выгодных вариантов. Срочно продав проблемную недвижимость, собственник в любом случае закрывает вопрос накопления долгов.

Что же касается обременений и ареста, наложенных на недвижимость, — мы ведём полное юридическое и нотариальное сопровождение любых сделок и при необходимости юристы нашей компании помогут решить вопросы по снятию ареста и обременений в максимально кратчайшие сроки.

Как распознать обман?

При обращении к услугам срочного выкупа недвижимости необходимо быть максимально осторожным, Вам могут попытаться навязать обычные услуги по продаже. Недобросовестные посредники, видя Вашу срочную нужду в деньгах, обещают Вам их буквально на днях. На самом деле они попросту размещают рекламу Вашей собственности на различных интернет-ресурсах, даже не ставя Вас в известность. Под различными смутными предлогами сама сделка купли-продажи каждый день будет откладываться. Вас будут просить показать квартиру то одному «инвестору», то другому. «Инвесторами», понятное дело, мошенники обычно называют обычных покупателей, которые обращаются по рекламе. В этот момент Вы, скорее всего, начнёте понимать, что Вас обманывают. В то же время Вы уже «ввязались» в процесс, драгоценное временя уже потрачено и Вы готовы перетерпеть ещё немного, лишь бы скорее получить деньги. Поскольку Вашу квартиру предлагают по цене существенно ниже рыночной, то покупатель, вероятно, найдётся. Но сроки будут совсем не те, на которые Вы рассчитывали. Три – четыре недели в лучшем случае. Поэтому, Ваши потери в деньгах не будут ничем оправданы. По факту, в течение этого спектакля со «срочным выкупом» Вы рискуете потерять до 25% от реальной цены Вашего имущества. Поэтому, будьте бдительны и не спешите доверяться непроверенным компаниям и малоизвестным посредникам. Компания «Эксперт-Капитал Груп» работает в данной сфере уже более 12 лет, являясь проверенным и надёжным партнёром для каждого из своих клиентов. Мы готовы сотрудничать с каждым из уже существующих и потенциальных клиентов, подбирая максимально прозрачные условия сделок и наиболее выгодные условия для всех.

Сколько стоит срочный выкуп жилья

Стоимость срочного выкупа жилья может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая:

1. Рыночная стоимость недвижимости: Цена, предлагаемая организацией, обычно базируется на текущей рыночной стоимости жилья. Это может быть определено через оценку объекта или анализ сопоставимых продаж в районе.
2. Состояние и расположение недвижимости: Если недвижимость требует крупных ремонтных работ или находится в особо неудобном расположении, это может повлиять на предложенную цену при срочном выкупе. В таких случаях сервис может учесть дополнительные затраты на ремонт или потенциальные сложности при перепродаже.
3. Объем срочности: Срочный выкуп жилья предполагает быструю сделку, поэтому компания может предложить некоторую скидку по сравнению с рыночной стоимостью, чтобы заинтересовать собственника жилья. Однако конкретные скидки и условия могут различаться в зависимости от сервиса и обстоятельств.

Важно отметить, что стоимость при быстрой продаже обычно ниже, чем при продаже на открытом рынке, поскольку сервисы по срочному выкупу берут на себя риск и затраты, связанные с последующей перепродажей недвижимости.

Конкретные цены и условия могут отличаться в зависимости от каждого конкретного сервиса и ситуации. Рекомендуется обратиться к нескольким компаниям, чтобы получить предложения и сравнить их условия и цены.

В каких случаях продавец дает скидку на квартиру

Продавец может предоставить скидку на квартиру в различных ситуациях. Некоторые из наиболее распространенных случаев включают:

1. Срочная продажа: Если продавцу требуются быстрые средства или у него срочная потребность в продаже квартиры, он может быть готов предоставить скидку, чтобы привлечь потенциальных покупателей и ускорить процесс продажи.
2. Финансовые трудности: Если продавец находится в финансовых затруднениях, например, у него есть задолженности или он испытывает трудности в погашении кредита, он может быть готов снизить цену, чтобы быстро продать ее и решить свои финансовые проблемы.
3. Недостатки или требующее ремонта: Если имеются некоторые недостатки или требует ремонта, продавец может предложить скидку, чтобы учесть эти факторы и привлечь покупателей, которые готовы взять на себя дополнительные затраты на ремонт или улучшение.
4. Длительное время на рынке: Если она находится на рынке продажи в течение длительного времени и не привлекает достаточное количество покупателей, продавец может решить снизить цену, чтобы стимулировать интерес и ускорить процесс продажи.
5. Особые обстоятельства: В некоторых случаях, продавец может предоставить скидку по своему усмотрению, например, если есть особые обстоятельства, связанные с переездом, наследством или другими личными причинами.

Важно отметить, что возможность получения скидки зависит от конкретной ситуации и отношений между продавцом и покупателем. В некоторых случаях, покупатели также могут проводить переговоры и предлагать свои условия для получения скидки.

Расходы на выкуп квартиры

Расходы на выкуп могут включать несколько факторов. Вот некоторые из них:

Цена: Это сумма денег, которую вы должны заплатить за покупку квартиры у текущего владельца. Цена выкупа может быть согласована между сторонами или определена на основе оценки рыночной стоимости недвижимости.

Комиссия: Если вы сотрудничаете с сервисом по срочному выкупу, компания может взимать комиссию или процент от суммы выкупа. Это может быть фиксированная сумма или процент от стоимости.

Расходы на юридические услуги: При выкупе могут возникнуть расходы на услуги юриста или нотариуса для проведения юридических процедур и оформления документов. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от региона и сложности сделки.

Налоги и сборы: При выкупе вы можете быть обязаны заплатить налог на приобретение недвижимости или другие государственные сборы, такие как регистрационный сбор или сбор за переоформление прав собственности. Сумма этих расходов также зависит от местоположения.

Ремонт и улучшения: Если требуется ремонт или улучшений перед ее использованием или перепродажей, вы можете понести расходы на ремонтные работы или ремонтные материалы.

Конкретные расходы будут различаться в каждой ситуации и зависят от многих факторов, включая стоимость квартиры, условия сделки и региональные законы и нормы. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения точной информации о расходах, связанных с конкретной сделкой выкупа квартиры.

Как проверить собственника продаваемой квартиры

Для проверки собственника можно выполнить следующие шаги:

Запросите документы: Попросите собственника предоставить оригиналы или копии документов, подтверждающих его право собственности на квартиру. Это включает свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) или договор купли-продажи.

Проверьте документы: Внимательно изучите предоставленные документы и проверьте их подлинность. Убедитесь, что они содержат правильные данные, соответствуют фактическому состоянию собственности и не имеют признаков подделки. При необходимости обратитесь к специалистам в области недвижимости или юристам для проверки документов.

Проверьте историю собственности: Изучите историю собственности квартиры, чтобы убедиться, что она была передана от предыдущих собственников до текущего. У вас есть право запросить выписку из ЕГРН, которая покажет все предыдущие сделки купли-продажи или переходы права собственности.

Проверьте документы уполномоченных лиц: Если собственником является юридическое лицо или доверенное лицо, убедитесь, что у них есть право на продажу квартиры. Проверьте соответствующие доверенности или учредительные документы, подтверждающие их полномочия.

Проверьте информацию о собственнике: Вы можете провести некоторые проверки, чтобы удостовериться в подлинности информации о собственнике. Это может включать проверку паспортных данных, контактных данных и других доступных публичных информаций.

Сотрудничайте с профессионалами: Если у вас возникают сомнения или вам требуется дополнительная помощь, братитесь к профессионалам, таким как юристы или агенты по недвижимости. Они могут помочь вам проверить документы, провести правовой анализ и предоставить консультацию по проверке собственника и безопасной сделке.

Как проверить квартиру перед покупкой

Перед покупкой квартиры рекомендуется выполнить следующие проверки:

1. Физическое состояние объекта: Осмотрите квартиру лично или нанять профессионального инспектора, чтобы оценить ее физическое состояние. Обратите внимание на стены, полы, потолки, сантехнику, электрическую систему и другие аспекты. Проверьте наличие трещин, влажности, течей, недостатков или повреждений. Убедитесь, что все системы работают должным образом.
2. Правовой статус: Проверьте правовой статус квартиры, чтобы убедиться, что она не имеет юридических проблем или ограничений. Получите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН), чтобы узнать информацию о текущих правах собственности, наличии залогов, арестов или других ограничений.
3. Площадь и планировка: Проверьте, соответствует ли фактическая площадь квартиры заявленной площади в документах. Просмотрите план квартиры, чтобы убедиться, что он соответствует вашим требованиям и ожиданиям.
4. Документация: Запросите у продавца все необходимые документы, подтверждающие его право на продажу квартиры. Это включает свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, акты приема-передачи и другие соответствующие документы. Проверьте их подлинность и соответствие информации о квартире.
5. Долги и обязательства: Узнайте о наличии задолженностей по коммунальным платежам, налогам или другим обязательствам, связанным с квартирой. Проверьте, что продавец расплатился со всеми обязательствами перед покупкой.
6. Соседи и соседняя инфраструктура: Исследуйте окружающую инфраструктуру и соседей. Узнайте о наличии шумных соседей, проблемах с парковкой или других факторах, которые могут повлиять на ваше комфортное проживание.

Как проходит сделка по срочному выкупу квартиры

Сделка по срочному выкупу квартиры варьируется в зависимости от конкретных условий и договоренностей между продавцом и сервисом по выкупу. Однако, в общих чертах, процесс сделки выглядет следующим образом:

1. Оценка квартиры: Компания обычно проводит оценку, чтобы определить ее рыночную стоимость и предложить продавцу соответствующую сумму за выкуп.
2. Договоренность о цене: После оценки продавец и организация согласовывают цену выкупа и другие условия сделки, такие как сроки, способы оплаты и т.д.
3. Составление договора: Заключается договор о срочном выкупе, который содержит условия сделки, права и обязанности сторон, а также другие существенные детали. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы обеспечить законность и защиту ваших интересов.
4. Подписание договора: Продавец и представитель сервиса по выкупу подписывают договор о срочном продаже квартиры. Важно внимательно ознакомиться со всеми условиями и убедиться в их понимании и согласии со стороны продавца.
5. Оформление сделки: В этом этапе происходит оформление юридических документов и переход права собственности. Это включает подготовку и подписание актов приема-передачи, переоформление свидетельства о собственности и другие необходимые действия. Рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для проведения правовых процедур.
6. Выплата средств: По условиям договора, сервис выплачивает продавцу всю сумму. Это происходит одним платежом или разбиваться на несколько этапов в соответствии с договоренностями.
7. Завершение сделки: После получения средств продавец передает ключи и фактическое владение.